DNSB įstatai       JV sutartis       Steigimo sutartis      Steigimo dokumentai

Pavyzdys

JUNGTINĖS VEIKLOS SUTARTIS 

Du tūstančiai ____________ metai _______ mėn. ________- diena

Panevėžys 

            Mes, daugiabučio namo _________________________ savininkai: 

sudarėme šią Jungtinės veiklos sutartį:

1.      SUTARTIES TIKSLAS 

Daugiabučio namo ___________ bendro naudojimo objektų (bendros konstrukcijos, bendra inžinerinė įranga, bendro naudojimo patalpos), priklausančių Jungtinės veiklos sutarties dalyviams bendrosios dalinės nuosavybės teise, ir įstatymų nustatyta tvarka namui priskirto žemės sklypo valdymas, priežiūra ir kitoks tvarkymas.  

2.      DALYS BENDROJOJE NUOSAVYBĖJE 

3. SUTARTIES DALYVIŲ TEISĖS IR PAREIGOS 

3.1. naudotis daugiabučio namo bendro naudojimo objektais pagal funkcinę jų paskirtį, nepažeidžiant kitų sutarties dalyvių tiesių ir teisėtų interesų;

3.2. dalyvauti namo bendro naudojimo objektų ir jam paskirto žemės sklypo valdyme, priežiūroje ir kitokiame tvarkyme;

3.3. laikytis įstatymu nustatytų statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimų, darbų saugos, higienos,  aplinkosaugos ir kitų specialiųjų reikalavimų;

3.4. be kitų sutarties dalyvių sutikimo imtis būtinų priemonių, kad būtų išvengta žalos ar pašalinta grėsmė bendro naudojimo objektams ir reikalauti iš sutarties dalyvių atlyginti išlaidas, proporcingas jų daliai bendroje dalinėje nuosavybėje;

3.5. daugiabučio namo bendro naudojimo objektų valdymui, priežiūrai, remontui, išlaikymui ir kitam tvarkymui daryti piniginius įnašus, proporcingai savo daliai bendrojoje nuosavybėje;

3.6. laiku mokėti įstatymų numatytus mokesčius, įmokas ir rinkliavas;

3.7. įstatymo nustatyta tvarka perleisti savo dalį bei pirmenybės teisę įsigyti dalį bendrojoje dalinėje nuosavybėje. Perleidžiant savo patalpas kitam savininkui, jį rašytinai supažindinti su šia sutartimi;

3.8. gauti bendro naudojimo objektų duodamų pajamų dalį, proporcingą jo daliai bendrojoje nuosavybėje;

3.9. metų gale šios sutarties dalyvių susirinkime gauti išsamią informaciją  apie surinktus ir panaudotus įnašus. 

4.      ATSTOVAVIMAS 

4.1. Jungtinės veiklos sutarties dalyvių interesus atstovauja visuotiniame susirinkime išrinktas ir įgaliotas atstovas…………………………………………………………...

                                           ( įgalioto atstovo vardas, pavardė, asmens kodas, gyv.vieta)

.........................................................................................................................................................

4.2. įgaliotam atstovui pavedama organizuoti sutarties dalyvių bendro naudojimo objektų ir įstatymų nustatyta tvarka namui priskirto žemės sklypo  priežiūrą, tvarkymą,  administravimą, sudarant sutartį (sutartis) su atitinkamas paslaugas teikiančia (omis) įmone (ėmios).

5. SPRENDIMŲ PRIĖMIMO TVARKA  

5.1. sprendimams priimti šaukiamas patalpų savininkų susirinkimas, prieš dvi savaites viešai paskelbus jo darbotvarkę, arba  vykdomos raštiškos apklausos. Susirinkimą šaukia administruojanti įmonė, savininkų įgaliotas asmuo (šios sutarties 4.1 p.) arba ¼  sutartį pasirašiusių pastato patalpų savininkų;

5.2. sprendimai dėl daugiabučio namo bendro naudojimo objektų valdymo ir naudojimo priimami daugiabučio namo savininkų balsų dauguma. Kiekvieno buto ir kitų patalpų savininkas turi vieną balsą. Jeigu butas ar kitos patalpos nuosavybės teise priklauso keliems savininkams, jiems jų susitarimu atstovauja vienas asmuo, kuris turi vieną balsą. Sprendimai taip pat gali būti priimami apklausos būdu;

5.3. sprendimai skelbiami viešai ir galioja visiems butų ir kitų patalpų savininkams, taip pat savininkams, kurie įgijo nuosavybės teises į butus ir kitas patalpas po šių sprendimų priėmimo. Naujasis savininkas pareiškimu prisiima sutarties dalyvio įsipareigojimus. Sprendimai negali apriboti daugiabučio namo savininkų ir trečiųjų asmenų teisių bei teisėtų interesų, išskyrus įstatymo numatytus atvejus; 

6. KITOS SĄLYGOS  

6.1. daugiabučio namo bendro naudojimo objektų priežiūrai, remontui ir administravimui sudaroma sutartis su paslaugas teikiančiomis įmonėmis;

6.2. sukurtas jungtinės veiklos rezultatas pagal šią sutartį yra daugiabučio namo savininkų bendroji dalinė nuosavybė;

6.3. klausimai, neaptarti šioje sutartyje, sprendžiami vadovaujantis Lietuvos Respublikos įstatymais ir kitais teisės aktais.

6.4. sutarties dalyviui netekus nuosavybės į butą (patalpą), jis automatiškai netenka jungtinės    veiklos dalyvio statuso. 

7. SUTARTIES GALIOJIMAS 

7.1. sutartis sudaroma neterminuotam laikui ir įsigalioja nuo jos pasirašymo, ji gali būti nutraukta įstatymų nustatyta tvarka.

7.2. sutartis gali būti pripažinta negaliojančia tik teismine tvarka,  jeigu yra sandorio negaliojimo pagrindai, nustatyti Lietuvos Respublikos civilinio kodekso. 

8.      SUTARTIES DALYVIŲ PARAŠAI