|
   
Mūsų name yra įsikūrusi bendrija, bet aš nesu jos narys. Ar privalau
mokėti bendrijos nustatytą administravimo mokestį?
Daugiabučių
namų butų ir kitų patalpų savininkai, nepriklausomai nuo to, yra ar
ne jie bendrijos nariai, privalo mokėti visus su namo priežūra ir
išlaikymu susijusias išlaidas, tame parpe ir administravimo mokestį.
Įmokų dydis nustatomas proporcingai patalpų savininko daliai
bendrojoje dalinėje nuosavybėje (tai savininko turimas butas ar
kitos patalpos, pvz, parduotuvė, vaistinė, kirpykla ir t.t.)
Ar būtina nustatyti ir rinkti kaupiamąsias įmokas, jei namas dar
visai naujas?
Kaupiamųjų
įmokų dydžius, jų mokėjimo sąlygas ir tvarką nustato bendrijos narių
susirinkimas. Civiliniame kodekse ši prievolė yra numatyta.
Ar teisėta, kad valdyba be bendrijos narių žinios padidino
samdomiems darbuotojams, tuo pačiu ir pirmininkui, atlyginimus?
Vienas iš bendrijos įstatų punktų nusako bendrijos narių
susirinkimo teises: "bendrijos narių susirinkimas nustato bendrijos
ūkinės veiklos organizavimo ir valdymo tvarką ir su tuo susijusius
įgaliojimus pirmininkui, taip pat jo darbo apmokėjimo sąlygas,
samdomų darbuotojų skaičių ir jų darbo apmokėjimo tvarką." Norint
atsakyti į Jūsų klausimą, reikia bendrijos įstatuose pažiūrėti, kam
yra deleguota atlyginimo samdomiems darbuotojams nustatymo funkcija
- bendrijos narių susirinkimui, įgaliotinių susirinkimui, valdybai
ar pirmininkui.
Ką
daryti, kai jau 3 metai nebuvo bendrijos narių susirinkimo?
Bendrijos
narių susirinkimus šaukia bendrijos valdybos pirmininkas (bendrijos
pirmininkas) įstatuose nustatyta tvarka, bet ne rečiau kaip kartą
per metus, pasibaigus finansiniams metams.
Jei pirmininkas to nedaro, susirinkimas turi būti šaukiamas, kai to
reikalauja: revizijos komisija (revizorius) arba ne mažiau kaip 1/4
bendrijos narių.
jeigu bendrijos valdybos pirmininkas (bendrijos pirmininkas) per
mėnesį nuo reikalavimo sušaukti bendrijos narių susirinkimą
pateikimo dienos jo nesušaukia, jį gali šaukti revizorius arba 1/4
bendrijos narių.
Kas gali būti renkamas į revizijos komisiją (revizoriumi)
bendrijoje?
Daugiabučių
namų savininkų bendrijų įstatymo 28 straipsnio 1 dalies 1 punkte
nurodyta, kad bendrijos narys turi teisę rinkti ir būti išrinktas į
bendrijos revizijos komisiją (revizoriumi).
Nėra
tiksliai apibrėžta, kad revizijos komisijos nariu ar revizoriumi
negali būti renkami kiti, ne šios bendrijos nariai. Manytume, jog į
revizijos komisiją (revizoriumi) tikslingiausia būtų rinkti būtent
tos bendrijos narius, kadangi šie asmenys labiausiai suinteresuoti,
jog jų bendrijos veikla būtų skaidri.
Ar
pirkėjas turėtų reikalauti iš pardavėjo pristatyti notarui, kuris
tvirtins buto pirkimo-pardavimo ar kitokio perleidimo sandorį,
įrodymus, jog pardavėjas atsiskaitė su bendrija pagal savo
prievoles?
Atkreiptinas
dėmesys, jog Daugiabučių namų savininkų bendrijos įstatyme
nustatyta, kad bendrijos narys, parduodamas, dovanodamas ar kitaip
perleisdamas nuosavybes teise jam priklausančias patalpas, privalo
atsiskaityti su bendrija pagal savo prievoles. Lietuvos
Aukščiausiasis teismas konstatuoja, jog atsakomybė iškyla ne tik
atsiskaitymo su bendrija neįvykdžiusiam pardavėjui, bet ir sandorį
tvirtinusiam notarui. Tam, kad išvengti nepageidaujamų pasekmių,
siūlytume pirkėjui reikalauti iš pardavėjo pristatyti įrodymus, jog
šis neturi įsiskolinimų bendrijai.
Ką daryti, jei daugiabučio namo savininkų bendrijos pirmininkas
neteikia informacijos apie atliekamus remonto darbus, tam
panaudotas lėšas, rinkliavų paskaičiavimo būdus, turimas lėšas?
Atsakymą į šiuos klausimus rasite Daugiabučių namų savininkų
bendrijų įstatyme. Šio įstatymo 23 straipsnyje sakoma, kad bendrijos
valdyba (bendrijos pirmininkas) per 5 dienas nuo bendrijos nario
kreipimosi dienos privalo suteikti jam informaciją apie bendrijos
valdymo ir kontrolės organų nutarimus, turtą, lėšas, įmokas ir kitus
privalomus mokesčius, susijusius su bendrijos veiklą. Jeigu
bendrijos valdyba (pirmininkas) neteikia prašomos informacijos, 1/4
bendrijos narių gali pareikalauti bendrijos revizijos komisijos
(revizorių) atlikti neeilinį financinės veiklos patikrinimą ir
revizijos ataskaitą pateikti bendrijos narių susirinkimui. Jeigu
aukščiau išvardintos įstatymo nuostatos nevykdomos, 1/4 bendrijos
narių gali sušaukti bendrijos susirinkimą ir apsvarstyti jame
iniciatorių nustatytus darbotvarkės klausimus (įstatymo 21
straipsnis).
Klausimus pateikite:
info@pbu.lt
 |
